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（原标题：保障房与商品房被拆分管理 无以享无差别待遇）比邻一小区，保障房和普通商品房却总被围栏分隔。虽然本市早于有禁令，但无论是转入交付给高峰的自住房，还是连引数年的公租房，配建保障房与商品房被拆分管理的问题屡禁不止。

公租房自住房屡屡被分隔这几天，将要住进天璞家园自住房的业主刘亮（化名）找到，小区内自住房和普通商品房被围栏分隔了。这给他带给很差的预感：未来小区里的绿化、健美设施有可能都无法分享。天璞家园归属于配建自住房。

从供地环节开始，保障房一般分成整修和配建。所谓配建，就是所拍电影土地上除了辟商品房外，还要再行辟一部分保障房。

虽然比邻一个小区，同悬挂一块标牌，但保障房经常被业主诟病无以获得同等待遇。您安心，商品房不会和保障房几乎分隔。

正在销售的中国铁建花语金郡楼盘里，也有自住房项目，如今在买商品房时，销售人员具体确保未来不会分隔。公租房也有某种程度遭遇。

在朝阳区，住进没有几年的筑华年小区最东侧两栋楼是公租房，虽然楼顶架着筑华年标牌，但公租房与筑华年商品房被几乎隔开两种住房之间，茂盛的树木已宽到三四米低，视线被堵得严严实实。记者从公租房这边张望，甚至看到商品房小区里是啥模样。不能在狭小的区域里活动，健美设施基本没，绿化也乱糟糟的。

公租房小区居民说道。同一地块上的保障房与商品房，容积率、绿化率等指标是联合测算出来的。例如，如果小区誓约30%的绿化率，由于保障房占地面积经常大于商品房，被分隔的保障房能享用到的绿化面积也就大于商品房，而非确实的30%。记者联系了天璞家园的开发商龙湖地产，涉及负责人回应：目前自住房还在施工，商品房部分已交付给，围栏主要是施工阻隔。

围栏未来会否拆毁，开发商未得出必要回应。保障房缘何总与豪宅为邻只不过在保障房的规划方案上，显然就没隔开的绿植和围栏。

市寄居建委对此，在统一物业管理区里，商品房配建的保障房小区无法通过围栏和绿植展开拆分；如果拆分管理，须要按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确实违规行为的，将严苛依法依规公安部门。

拆分管理为何屡禁不止？从刘亮等业主前期与开发商交流时取得的录音资料中由此可知，原因主要还包括两类房屋品质差异大、物业费有所不同、不便管理等。在这背后，是同一地块上有所不同性质住房品质高差于是以渐渐不断扩大的现实。如今，不少配建保障房所面对的一家人都不是非常简单的普通商品房，而是高端住宅、甚至是豪宅。

以天璞家园为事例，自住房价格基本在2.2万元／平方米，总价最低大约两百万元；但商品房均价在8万元／平方米左右，广泛价格在1000万元以上。保障房为何不会与奢华商品房为相邻呢？2015年初，先河龙湖联合体以11.25亿元夺下该地块，溢价率高达42%。地块规划建筑面积为6.8万平方米，其中就还包括配建的2.15万平方米自住房。从土地出让环节上看，是再行定案配建保障房规模，开发商再行研究商品房修建品质。

如果只垫保障房，一般连地价成本都缴不返。北京康正宏基房地产评估公司总经理梁津说道。

另一位房地产资深从业人士分析，开发商高价拍电影得一个地块，如果其中保障房闲置的面积越大，那么留下开发商均衡资金的面积就就越小。要在较小的面积下均衡资金，不能垫别墅等高端住宅项目。配建原意就为增进融合两类住房价格上的极大高差，让小区从出售环节就杜绝种族歧视。

开发商拆分管理，也有来自商品房业主的压力。上述资深人士说明，一部分商品房业主指出，自己出售的住房与保障房价格有所不同，所享用的服务也该有差异，因此对小区设施分享较为违背，但从本市实行保障房配建模式的想法来看，才是期望社区有所不同收益的群体能充份融合。

此前，新加坡的组屋制度有数先例。组屋是新加坡政府发售的保障性住房，也为均衡种族间的比例：严苛按族群比例分配，防范社区分化和族群天然隔绝。

每座组屋都有大小有所不同的面积，让有所不同收益的家庭生活在一起，联合用于儿童游乐场和健美园地等公共设施。未来，本市仍将坚决不准拆分管理。市寄居建委方面回应，在检查中如找到不存在拆分管理问题的研发单位，要敦促其按规定排查；对于逼不排查或排查不做到的，将接管涉及部门公安部门，将信息列于信用档案。

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